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再現流拍,杭州這次土拍有點涼

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再現流拍,杭州這次土拍有點涼

與寧波前天土拍刷新樓面價比,杭州今天的土拍冷清不少。

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3月29日,杭州上架的5宗地塊正式開拍,地塊分別位於濱江西興、拱墅桃源、餘杭閒林、蕭山寧圍、蜀山單元。

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最終,5宗涉宅地塊,3宗成功出讓,2宗流拍,累計單日成交金額60.7億元。

關注度最高的是濱江星民站TOD地塊,地塊緊鄰智慧之門中心西側,地塊起拍總價30.04億,起拍樓面價2.3萬/平米,精裝限價4.93萬/平米。

該地塊用地屬性爲居住兼商業服務業設施用地,可建體量13萬方。報名房企有11家,經過64輪競拍後,濱江以37.14億總價、2.85萬/平米樓面價和23.63%溢價率競獲地塊。

拱墅桃源地塊緊鄰地鐵4號線吳家角港站,容積率2.7,建築面積107688.4平米,新房限價依然34000元/平米。建發以18.51億、樓面價17195元/平米的底價競獲。

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蕭山蜀山地塊,距離在建地鐵15號線南秀路站約400米,容積率3.0,建築面積39441平米,其中商業服務業與住宅建築面積比例爲2:8。地塊由蕭山城市建設投資集團底價拿下,總價50.39億、樓面價12777元/平米。

餘杭閒林地塊是杭州首宗出讓的容積率1.0以內低密宅地,西側300米外是杭州老牌別墅區綠城桃花源,東側一路之隔是2023年首開、容積率1.2的疊墅綠城詠溪雲廬,但此次地塊沒有房企參拍,最終流拍。同樣流拍的還有蕭山寧圍地塊,該地塊也沒有房企參拍。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示,此次土拍熱度下滑明顯,2宗流拍,2宗託底成交,一改近兩年土拍高熱的常態,當前市場仍在下行,板塊間分化加劇,若非核心地塊或擁有成熟配套,房企拿地將偏謹慎。

在今天拍地的同時,杭州又掛出了一批宅地,共5宗宅地,涉及奧體、錢二、浦沿等板塊,總出讓面積約36.4萬平米,總起價約153.86億元,預計在4月29日開啓競價。

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高院生稱,目前,杭州第3、4批次均已公示,掛地節奏有所提速,其中不乏錢江世紀城、江灣新城等優質地塊,預計企業參拍熱度或將回升。

杭州土拍冷清,但寧波剛剛拍出歷史新高樓面價。

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3月27日,寧波江北灣頭低密宅地出讓,經過31輪競價,寧波江山萬里置業有限公司、寧波東部新城開發投資集團有限公司以總價22.05億、樓面價3.26萬/平米和溢價率7.3%將地塊收入囊中。

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根據規劃條件,地塊需配建12班幼兒園,用地面積不小於6010平米,建面不小於4042平米。

浙報傳媒地產研究院研究報告稱,以“價高者得”確定競得人,並且不限未來售價,因此吸引了衆多有信心打造高品質產品的房企競爭這一絕版宅地。另外,地塊的容積率僅1.35,是灣頭區塊內容積率最低的一宗宅地,也是寧波核心區內近年來少有的低密地塊,可打造聯排、洋房等低密物業。30395元/平米的樓面起價,是寧波歷年來起始樓面價最高的一宗涉宅地。

杭州一位市場人士對界面新聞記者表示,無論是寧波還是杭州土拍,土地熱度的關鍵在於地理位置的稀缺性。

根據克而瑞研究報告,杭州新房市場迎來推盤高峰,全市22個項目開盤,共計房源2275套,綜合去化率升至46%左右。高供應之下“房票”分流,但仍有部分項目去化亮眼,杭州市場進入“修復上漲期”。

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